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限售政策已满2年,嘉兴二手房市场的“小阳春”又来了?
嘉兴在线新闻网????? 2019-06-12 06:26:56????举报

? 资料图片 ?#22025;?#26080;关。摄影 成杰


春节后

嘉兴楼市强势回暖


近期

市本级土地溢价率大幅走高

熔断现象频频出现

部分楼盘甚至出现

摇号、托关系买房的现象


从数据上来看

一手住宅的备案成交?#36164;?#20063;是逐渐攀升

5月份更是一跃超过了

3000大关


那么

这种回暖的情况

是否也出现在了二手房市场上呢?


● 二手房市场出现新变化


2018年下半年

嘉兴的二手房市场一直呈现低迷状态


但这样的情况

在今年开年之后出现了好转

此前

国鸿、君悦等多家经纪机构

的负责人均表示

二手房市场如往年一样

迎来了3月的“小阳春”


在他?#24378;?#26469;

这主要得益于市场行情的整体回暖

以及为孩子读书而提前购置房产

等诸多因素


虽说行情转暖

但市民黄女士表示

她在南湖新区有一套

八?#25856;?#24179;方米的房子正在出售

却一直没?#26032;?#25481;


接到中介打来的电话肯定有二三十个了,打电话来的时候,都说手头有客户要看房,却没有人真的上门看房。我就纳闷了,楼盘的位置不错,价格也不算高,而且有议价空间,怎么就是没有人来看房呢?


的确

市场行情瞬息万变


从5月开始

不少中介感受到

原本火爆的二手房市场行情

又出现了一些细微的转变

? 资料图片 ?#22025;?#26080;关。摄影 王蓉


鼎好房产的总经理全其根说——

目前的行情确实比去年下半年要好一点,但是相比3月、4月还是差一截,处于不温不火的状态。基本上一家三四个人的门店,一个月能成交两三套房就算不错了。


立好信房产的总经理李上旭

也给了类似的答案——

基本上每年3月至4月,二手房的行情都会因读书等因素有一个小高峰。当前,一手房限价,不急着搬新家的市民都去买一手房了,所以二手房的的行情确实一般般。


● 二手房价格基本保持平稳


价格

是购房者最关注的因素


在一手房市场

受到政府限价等因素影响

价格基本保持稳定的态势


那么

随行就市的二手房价格

是否近期出现了些许变化呢?


超越房产的总经理张军委介绍——

二手房的价格和之前差不多,只有急卖的房主会选择大幅?#23548;?#38144;售,但由于一手房价格略微上涨,所以一、二手房价格的差距在逐渐缩小。


鼎好房产的总经理全其根则表示——

现在,嘉兴的城市利好比较多,快速路、轨道交通等,再加上看到土地市场近期的火热表现,大部分房主不愿意轻易?#23548;邸?#20215;格保持稳定的状态,议价空间也不大。


因为客户少,价格偏高

不少经纪机构的业务员

开始通过频繁拨打客户电话来寻找机会


在君悦、国鸿等房产中介

情况也很类似


而从客户群体来看

多位?#30340;?#20154;士表示——

当下大部分客户是本地购房者,毕竟?#34892;?#20108;手房地段好,周边又有优质的学校,配套也相对成熟。相较前两年,如今的投资客少了,但也有一些杭州、上海等地的购房者出于自住需求来嘉兴置业。


●  后续,二手房市场的行情会怎样呢?

? 资料图片 ?#22025;?#26080;关。摄影 陈杰


夏季因为天气炎热

看房的市民较少

会有一个传统的成交低谷

是否有转机要看9月、10月了


?#30340;?#20154;士预测

“接下来二手房的行情应该仍会保持平稳


张军委分析——

二手房的行情主要要由整体的楼市行情来决定,目前客户的预期等因素还不太好判断。不过,行情应该不会差到哪里去。


●  不必担心“抛售潮”


2017年5月20日,嘉兴曾出台《关于加强市本级房地产市场调控的通知》,其中一条就是——


? 非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。对在市区?#27573;?#20869;已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。执行时间从2017年5月21日零时开始。


这是继限购、限贷政策后

嘉兴实行的限售政策


今年年初

不少市民就在担心

限售政策即将满2年

到时会不会?#20889;?#37327;二手房集中入市

甚至出现“抛售潮”

对嘉兴房地产市场造成巨大冲击


眼瞅着5月21日已经过去大半个月了

这一情况是否出现了呢?


全其根介绍——

近期,房源的增加量并不明显,?#34892;?#22312;5月21日之后买了二手房且现在想要卖房的市民,可能在到期前几个月就已经把房子挂在了中介处,而且,这些二手房源办理产证的时间不同,因此,入市交易的节点也有先后,不可能同时入市。

李上旭则表示

限售的用意主要是?#31181;?#25237;?#24066;?#27714;

在市本级购买新房的市民

要等房子交付后办理不动产权证

再过两年

才能将房子上市交易

这也就意味着,从购入房源开始,市民可能需要等待三四年时间才能出售,而且,每个楼盘的交付时间不同,集中性、大规模的房源入市,不太可能。


相关?#30340;?#20154;士表示

市民不必相信

“大量抛售”“集中涌入”

等带有明显煽动性的不理性说法


目前

二手房市场变化并不大


来源 :嘉兴日报微信????作者: 记者 吴觉????编辑:?#30053;?????责任编辑:王坚
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